房贷计算器
输入贷款金额、利率与年限，对比等额本息与等额本金的月供和总利息，附逐月还款明细。
上面是示例值（100 万 / 30 年 / 4.0%），不代表当前市场利率 —— 请换成你贷款合同或银行 App 上的数字。两种还款方式会同时算出来，下面的下拉只决定明细表展开哪一种。
等额本息明细表当前
每月月供
¥4,774.15
总利息¥718,695.06
还款总额¥1,718,695.06
利息是本金71.9%
每月还款额固定，前期利息占比高
等额本金
首月月供
¥6,111.11
总利息¥601,666.67
还款总额¥1,601,666.67
利息是本金60.2%
首月最高、每月少 ¥9.26，末月 ¥2,787.04
等额本金比等额本息少付利息 ¥117,028.40，代价是首月要多还 ¥1,336.96。
等额本息逐月还款明细 · 共 360 期
| 期数 | 月供 | 其中本金 | 其中利息 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 期 | ¥4,774.15 | ¥1,440.82 | ¥3,333.33 | ¥998,559.18 |
| 第 2 期 | ¥4,774.15 | ¥1,445.62 | ¥3,328.53 | ¥997,113.56 |
| 第 3 期 | ¥4,774.15 | ¥1,450.44 | ¥3,323.71 | ¥995,663.12 |
| 第 4 期 | ¥4,774.15 | ¥1,455.28 | ¥3,318.88 | ¥994,207.84 |
| 第 5 期 | ¥4,774.15 | ¥1,460.13 | ¥3,314.03 | ¥992,747.71 |
| 第 6 期 | ¥4,774.15 | ¥1,464.99 | ¥3,309.16 | ¥991,282.72 |
| 第 7 期 | ¥4,774.15 | ¥1,469.88 | ¥3,304.28 | ¥989,812.84 |
| 第 8 期 | ¥4,774.15 | ¥1,474.78 | ¥3,299.38 | ¥988,338.07 |
| 第 9 期 | ¥4,774.15 | ¥1,479.69 | ¥3,294.46 | ¥986,858.37 |
| 第 10 期 | ¥4,774.15 | ¥1,484.63 | ¥3,289.53 | ¥985,373.75 |
| 第 11 期 | ¥4,774.15 | ¥1,489.57 | ¥3,284.58 | ¥983,884.17 |
| 第 12 期 | ¥4,774.15 | ¥1,494.54 | ¥3,279.61 | ¥982,389.64 |
只显示了前 12 期，共 360 期。把右上角改成「全部期数」可以看完整表格。
只知道房价？由总价反推贷款金额
需要贷款
¥2,100,000.00
这只算了房款本身。契税、维修基金、中介费、装修都不在里面，实际首付要再多留一些。
口径：月利率 = 年利率 ÷ 12（银行房贷的通行算法），按整月计息、利率固定不变。 真实还款里首期可能按实际天数计息，浮动利率在每年重定价日后月供也会变， 所以和银行 App 差几元是正常的。本页只做数学测算，不构成贷款建议。
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常见问题
- 等额本息和等额本金到底选哪个？
- 两者本金相同、利率相同，差别全在还钱的速度上。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高、本金还得慢；等额本金每月还的本金固定，月供逐月递减，前期压力大但总利息少。以 100 万、30 年、4.9% 为例：等额本息月供 5307.27 元、总利息约 91.06 万；等额本金首月 6861.11 元、每月少 11.34 元、总利息约 73.70 万 —— 利息差 17.36 万，代价是前几年每月多掏一千五左右。判断标准只有两条：一是现金流扛不扛得住更高月供；二是这笔钱留在手里能不能跑赢贷款利率。另外不少银行对提前还款有次数和违约金规定，如果打算几年内提前还，两种方式的差距会缩小。
- 为什么算出来的月供和银行 App 差几块钱？
- 通常是三个原因，都不是算错。① 银行也是按月利率 = 年利率 ÷ 12 算，但每期金额四舍五入到分，几百期的零头累计会差出几元；② 放款日往往不是整月，首期按实际天数计息，所以首月月供和后面不一样（本页按整月计息）；③ 你的利率可能是 LPR 加点后的浮动利率，每年重定价日之后月供会变，而本页按固定利率算。用它比较方案、估算总利息足够，具体金额以贷款合同和银行的还款计划表为准。
- 公积金贷款、组合贷能用这个算吗？
- 能，但要分开算。纯公积金贷款：把年利率换成公积金的利率直接算。组合贷：公积金部分和商贷部分各算一次，再把两份月供相加 —— 两部分可以有不同的年限，所以别把总金额合在一起按一个利率算。本页不内置任何利率，因为各城市、各银行、首套二套的利率都不同且会调整，与其给你一个过期的数字，不如填你合同或银行 App 上写的那个。
- 为什么前几年还的钱里几乎都是利息？
- 因为利息是按「剩余本金」算的，而等额本息在前期剩余本金最大。同样是 100 万、30 年、4.9%：第一个月的利息是 100 万 × 4.9% ÷ 12 = 4083.33 元，月供 5307.27 元里只有 1223.93 元在还本金，利息占了 77%。随着本金减少，利息部分逐月下降、本金部分逐月上升，到最后一期几乎全是本金。这也是「越早提前还款越省利息」的原因 —— 省的是未来那些还没发生的利息。